⚖ Працюємо згідно із законодавством України📍 Харків і передмістя🔒 Конфіденційність гарантована🏛 ДАБК Харкова🗺 Держгеокадастр⚖ Мінʼюст України📄 ЄДЕССБ🏢 Харківська МТГ📘 ЗК України

Харків · земля · нерухомість · будівництво

Документи на землю, нерухомість і будівництво в ХарковіДокументи на нерухомість у Харкові

STATUM допомагає власникам розібратися з кадастром, самобудом, дозволами, введенням в експлуатацію та реєстрацією.Реконструкція, самобуд, дозволи, кадастр і введення в експлуатацію у Харкові.

Спочатку перевіряємо документи і ситуацію. Потім пояснюємо, який шлях оформлення можливий саме для вашого об’єкта.

Отримати первинний аналіз Як проходить первинний аналіз

⚖ Законно📍 Харків і область🔒 Конфіденційно🏛 ДАБК Харкова📄 ЄДЕССБ

З чого починаємо

Ви розповідаєтеЩо за об’єкт, що є з документів, яке питання потрібно вирішити
Ми перевіряємоЗемлю, реєстри, техпаспорт, право власності
Говоримо чесноДе можуть відмовити і чому. До того як ви витратили гроші.
Даємо планКонкретні кроки, можливі ризики, вартість
Ведемо процедуруСамі комунікуємо з органами, ви підписуєте документи після підготовки

9років у ХарковіАудитдокументів до старту100+самобудів узаконено

Позиціонування STATUM

Оформлення нерухомості та узаконення будівель у Харкові

Дивимось документи, землю, реєстри, техпаспорт. Тільки після цього кажемо що можна зробити. Буває, площа в держреєстрі не збігається з фактичною. Або ділянка не приватизована, а будинок вже стоїть. Краще побачити це на початку.

Для кого

Власники будинків і ділянок, у яких є об’єкт, але немає повного пакету документів. Спадкоємці, які отримали майно з проблемами. Люди, які хочуть продати або підключити комунікації, але не можуть через документи.

З чим приходять

Будинок без введення в експлуатацію. Прибудова або другий поверх без дозволу. Ділянка без кадастрового номера. Невідповідність площі в реєстрі і техпаспорті. Попередня відмова в органах.

Що робимо спочатку

Перевіряємо що є, що відсутнє і де саме проблема. Дивимось реєстри, правовий статус землі, техпаспорт, попередні відмови. Після цього даємо конкретний план.

Послуги у Харкові

Від дозволу на будівництво до приватизації ділянки

Ведемо процедуру по етапах у Харкові та області відповідно до чинного законодавства України.

Дозвіл на будівництво Харків

Підготовка та подання документів до ДАБК Харкова. Декларації CC1-CC3, реєстрація в ЄДЕССБ.

ЗУ №3038-VI, ДБН А.2.2-3 02

Введення в експлуатацію Харків

Сертифікат готовності об’єкта, технічна інвентаризація та реєстрація права власності.

КМУ №461, ЗУ №3038-VI 03

Узаконення самобуду Харків

Самобуд, прибудова, надбудова у Харкові. Будівельна амністія, адміністративний або судовий порядок.

ст. 376 ЦК України 04

Поділ та об’єднання ділянок Харків

Технічна документація, нові кадастрові номери, реєстрація в ДЗК у Харкові та області.

ЗК України, ст. 57 05

Присвоєння адреси об’єкту Харків

Офіційна поштова адреса для нерухомості та ділянок. Супровід через місцеві органи.

Постанова КМУ №207 06

Проектування у Харкові

Проектна документація на будівництво, реконструкцію та перепланування. Усі класи наслідків.

ДБН А.2.2-3, ДБН В.2.2 07

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Зміна категорії та виду використання ділянки. Супровід через міську або обласну раду.

ЗК України, ст. 20 08

Переведення житлового/нежитлового фонду Харків

Переведення житлового або нежитлового фонду у Харкові. Перевірка документів, технічної частини та можливого порядку дій.

ЖК України, ст. 8 09

Кадастрові роботи Харків

Постановка на облік, поновлення меж, виправлення помилок, витяг з ДЗК по Харкову.

ЗУ №3613-VI «Про ДЗК»10

Узаконення перепланування Харків

Легалізація перепланування квартири або нежитлового приміщення у Харкові без штрафів.

ЖК України, ДБН В.2.2-15 11

Приватизація ділянки Харків

Приватизація земельних ділянок громадян та присадибних ділянок з будинком у Харкові та області.

ЗК України, ст.121 12

Дозвіл на реконструкцію Харків

Проект реконструкції, подача до ДАБК, реєстрація в ЄДЕССБ. Добудова, розширення, зміна конструктиву.

ЗУ №3038-VI, ДБН А.2.2-3 13

Узаконення реконструкції Харків

Легалізація самовільної реконструкції будинку або нежитлового приміщення у Харкові.

ст. 376 ЦК України, ЗУ №3038-VI

Не знаєте яка послуга потрібна? Опишіть ситуацію. Розберемось.

Отримати первинний аналіз

Підхід STATUM

Як ми працюємо

За 9 років у Харкові ми бачили як люди витрачали місяці через один хибний крок на початку. Неправильний шлях, документ з не тієї бази, розбіжність у площі. Тому спочатку дивимось, потім беремось.

♙

Персональний куратор

Один фахівець веде справу від першого дзвінка до готових документів. Ви знаєте ім'я, телефон і що відбувається. Ніякого «передамо колезі».

▤

Ціна після аналізу

Не називаємо ціну, поки не побачили документи. Введення в експлуатацію в одному випадку і в іншому це різний обсяг роботи. Після аналізу називаємо конкретну суму. Фіксуємо в договорі.

Орієнтовно: узаконення самобуду від 8 000 грн, введення в експлуатацію від 5 000 грн.

🔒

Конфіденційність

Документи, адреси і особисті дані клієнта не передаємо стороннім. Не передаємо.

★

Знаємо Харків зсередини

За 9 років у Харкові ми бачили різні ситуації в ДАБК, Держгеокадастрі, міській раді та судах. Знаємо, де часто затримуються процедури і що перевірити заздалегідь.

Експертність STATUM

Що перевіряємо перед стартом

Перед тим як радити шлях оформлення, ми дивимось документи, землю і сам об’єкт. Часто проблема не в самій процедурі, а в тому, що люди починають не з того етапу.

Правовий статус ділянки і будинку
Кадастровий номер, адресу, техпаспорт і площу
Цільове призначення землі та обмеження
Ризики відмови до початку подачі документів

Документальний аудит

Перевіряємо, що вже є, чого бракує і які документи можуть заблокувати процедуру.

Нормативна база

Працюємо з вимогами ЗУ №3038-VI, КМУ №461, ДБН, ЦК та Земельного кодексу України.

Ризики до старту

Одразу показуємо слабкі місця: земля, адреса, техпаспорт, реконструкція, самочинність.

Порядок дій з першого дня

Ви знаєте що відбувається на кожному кроці: що робимо зараз, що далі, де може бути пауза і чому.

Документи і ризики

Що часто заважає оформленню

На консультації важливо не просто сказати назву послуги. Треба побачити, де може бути проблема.

Типові помилки

Починати оформлення без перевірки землі.
Не звірити фактичну площу з техпаспортом.
Плутати будівельний паспорт, дозвіл і введення в експлуатацію.
Подавати документи без розуміння, чому раніше могли відмовити.

Як відбувається робота

Як ми працюємо з клієнтом

Заявка

Пишете або телефонуєте.

Аналіз

Дивимось документи. Після первинної перевірки.

Виконання

Займаємось документами, ви чекаєте результат.

Приклади наших справ

Що вдалося зробити для клієнтів

Самобуд 180 кв.м., Харківська обл.

Клієнт отримав відмову в ДАБК. Виявилось, невірно обрано порядок дій. Пройшли через будівельну амністію.

Результат: підібрано правильний шлях узаконення

Введення в експлуатацію, Харків

Будинок збудований 2019 року, документів не оформляли. Розбіжність площі в техпаспорті. Виправили, подали декларацію.

Результат: підготовлено документи для оформлення права

Ділянка без кадастрового номера, область

Спадщина. Земля є, документів на неї не було. Провели кадастрові роботи, поставили на облік, оформили право.

Результат: сформовано повний пакет документів

FAQ

Що зазвичай запитують перед зверненням

Що буде якщо не узаконити самобуд?

Не зможете продати будинок, оформити спадщину, підключити газ або електрику. При перевірках штраф. У гіршому випадку примусове знесення.

Чи можна отримати первинний аналіз ситуації?

Так. Спочатку дивимось документи, пояснюємо що реально і що може вплинути на процедуру.

Ми вже зверталися в інше місце і нам відмовили. Чи є сенс звертатися до вас?

Так. Відмова найчастіше означає неправильно обраний шлях або відсутній один документ. Дивимось причину і показуємо що можна зробити інакше.

Чи потрібно нам щось робити, або ви берете все на себе?

Від вас документи і підпис на дорученні. Поїздки і комунікації з ДАБК, Держгеокадастром, міською радою беремо на себе.

Від чого залежить введення в експлуатацію у Харкові?

Все залежить від документів, площі, адреси та стану об’єкта. Порядок дій пояснюємо після первинної перевірки.

Залишились питання? Напишіть, відповімо.

Написати нам

Блог STATUM

Статті про оформлення нерухомості у Харкові

Самобуд, дозволи, кадастр, введення в експлуатацію. Про це і пишемо.

Всі статті

Будівництво

Дозвіл на будівництво будинку Харків 2026

Коли потрібен дозвіл, які документи готувати і де найчастіше виникають помилки.

Самобуд

Як узаконити самобуд у 2026 році

Що перевірити власнику самобуду перед стартом легалізації.

Земля

Кадастровий номер ділянки: як отримати

Для чого потрібен кадастровий номер і які ризики бувають у документах.

Що буде після звернення

Що ви отримаєте після заявки

1. З чого почати

Пояснимо, який перший крок має сенс саме у вашій ситуації.

2. Що перевірити

Назвемо документи, які треба подивитися перед оформленням.

3. Де можуть бути ризики

Скажемо, що може затримати процедуру або призвести до відмови.

Хто працює з питанням

Дивимось ситуацію з різних боків

Оформлення залежить не тільки від заяви. Важливі земля, право власності, технічна частина і реальна мета клієнта.

Юрист

Перевіряє правову частину, право власності і можливі обмеження.

Кадастровий спеціаліст

Дивиться землю, кадастровий номер, межі і дані ДЗК.

Проектант

Оцінює будівельну частину, реконструкцію, прибудову або самобуд.

Куратор

Пояснює порядок дій і тримає зв’язок по етапах.

Приклад 1

Самобуд у Харкові

Ситуація: будинок побудований, але документи не доведені до реєстрації.

Що перевірили: землю, техпаспорт, адресу, можливість введення.

Що отримав клієнт: зрозумілий порядок дій і список документів для старту.

Приклад 2

Ділянка без кадастрового номера

Ситуація: власник хотів оформити угоду, але ділянка не мала кадастрового номера.

Що перевірили: документи на землю, межі, цільове призначення.

Що отримав клієнт: план оформлення і перелік потрібних дій.

Первинний аналіз ситуації

Опишіть ситуацію, скажемо що реально зробити

Напишіть який об’єкт і що не виходить оформити. Подивимось і скажемо що з цим можна зробити.

Спочатку дивимось на ситуацію, потім говоримо про вартість
Кажемо які документи потрібні і де може бути проблема
Не обіцяємо результат, поки не побачили документи
Ваші дані нікуди не йдуть